投资理财音频讲座简介:
【市场经济】大白楼市一线声音第2季讲座课程简介:
有一把世上最好的琴,和一群琴师,那这把琴应该给谁?
A、给最差的琴师,促使他精进琴艺,追赶上来。
B、给最好的琴师,让他物尽其美。
C、抓阄。
假设在完全市场经济的情况下,所有人都是理性的话,如果最差的琴师拿到这把琴,他也只能每天演奏多挣100;但是最好的琴师拿到这把琴,每天可以多挣1000。那么如果这个手里有琴的人想租/卖这把琴,那好琴师妥妥的出价最高。
所以,在理性的完全市场经济条件下,无论最开始琴在谁手里,最终这把琴都会给到最好的演奏家用。抽象来说,无论资源如何分配,最终都会流向能发挥最大价值的人手里。
那么推而广之,房子是不是资源,我们都爱的毛爷爷是不是资源呢?那这样不就资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集了吗? 没错!这就是完全理性的市场经济的结果。
不过,两个条件:1. 人是理性的,没人不弹琴但就爱收藏 2. 自由交易,且交易成本为0
那这又和深圳的房价暴涨有什么关系呢?稍安勿躁,我给你慢慢道来。
在完全没有限制时,金钱和财富总是流向低估的,回报率和风险相比更高的地方。
那么深圳刚刚放开限购和贷款,房价就暴涨,这是恰恰说明之前的深圳市存在洼地效应的。
(当然现在爆炒过后还是不是洼地俺就不知道了)
那我们又怎么看现在LPR长期(房贷)远远高于短期(企业与个人消费贷款)和政府的限购措施呢?没错!还记得前面的结论吗?
那这样资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集! (马太效应)
它有两个前提条件:
1. 人是理性的。
2. 自由交易,且交易成本为0
而政府做的就是让市场合理上涨”,不要太快。这样给新移民一点攒钱的买房时机,不要变成东京、香港、首尔这一类阶级固化的社会,来了深圳都是深圳人”。这样对于长远的发展和吸引人口、产业是有好处的。
那么政府的种种政策说白了就是一条:增加交易门槛与成本
这也就是为什么《大白的楼市一线声音:第二季》会说:调控政策和产业政策不同,发展新区和发展方向会决定房产的价值,但是调控政策归根结底不改变房产的价值。所有的限购、限贷、限售无非都是在压缩房产市场的需求,同时提高交易成本,降低流动性。
让我们理解政府苦心,在合适的时候赶紧成为城里人吧。等到户籍和限购放开的时候……还会有机会吗
课程清单:
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02 苏州,限售之后房价究竟是涨还是跌?.pdf
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03 合肥,利率再次收紧上调之后,房价会降吗?.pdf
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04 新一线城市淘汰赛已经开始了!.pdf
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05 北京,不限价土拍持续慢火的背后!.mp3
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06 _ 关于高考报志愿和上大学的一点建议!.mp3
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07 _ 全款抵押的实操方法和风险规避!.mp3
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08 旧改接棒棚改,这对楼市是一件大事!.pdf
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09 _ 对敲的秘密(1).mp3
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10 _ 未来五年,中国最有价值的8+2个城市!.mp3
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11 郑州,直降3000预示着什么?.pdf
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12 _ 如何挖掘自身100万的信用额度?.mp3
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13 苏州,调控升级,凉凉.pdf
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15 未来10年,青岛和济南谁的成长空间更大?.pdf
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