【市场经济】大白楼市一线声音第2季

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【市场经济】大白楼市一线声音第2季讲座课程简介:

有一把世上最好的琴,和一群琴师,那这把琴应该给谁?

A、给最差的琴师,促使他精进琴艺,追赶上来。

B、给最好的琴师,让他物尽其美。

C、抓阄。

假设在完全市场经济的情况下,所有人都是理性的话,如果最差的琴师拿到这把琴,他也只能每天演奏多挣100;但是最好的琴师拿到这把琴,每天可以多挣1000。那么如果这个手里有琴的人想租/卖这把琴,那好琴师妥妥的出价最高。

所以,在理性的完全市场经济条件下,无论最开始琴在谁手里,最终这把琴都会给到最好的演奏家用。抽象来说,无论资源如何分配,最终都会流向能发挥最大价值的人手里。

那么推而广之,房子是不是资源,我们都爱的毛爷爷是不是资源呢?那这样不就资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集了吗? 没错!这就是完全理性的市场经济的结果。

不过,两个条件:1. 人是理性的,没人不弹琴但就爱收藏 2. 自由交易,且交易成本为0

那这又和深圳的房价暴涨有什么关系呢?稍安勿躁,我给你慢慢道来。

在完全没有限制时,金钱和财富总是流向低估的,回报率和风险相比更高的地方。

那么深圳刚刚放开限购和贷款,房价就暴涨,这是恰恰说明之前的深圳市存在洼地效应的。

(当然现在爆炒过后还是不是洼地俺就不知道了)

那我们又怎么看现在LPR长期(房贷)远远高于短期(企业与个人消费贷款)和政府的限购措施呢?没错!还记得前面的结论吗?

那这样资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集! (马太效应)

它有两个前提条件:

1. 人是理性的。

2. 自由交易,且交易成本为0

而政府做的就是让市场合理上涨”,不要太快。这样给新移民一点攒钱的买房时机,不要变成东京、香港、首尔这一类阶级固化的社会,来了深圳都是深圳人”。这样对于长远的发展和吸引人口、产业是有好处的。

那么政府的种种政策说白了就是一条:增加交易门槛与成本

这也就是为什么《大白的楼市一线声音:第二季》会说:调控政策和产业政策不同,发展新区和发展方向会决定房产的价值,但是调控政策归根结底不改变房产的价值。所有的限购、限贷、限售无非都是在压缩房产市场的需求,同时提高交易成本,降低流动性。

让我们理解政府苦心,在合适的时候赶紧成为城里人吧。等到户籍和限购放开的时候……还会有机会吗

课程清单:

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00开刊词 2019年,是春夏秋冬的春,但这个春伴着倒春寒!.pdf

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01 2019年楼市小阳春提前结束了.pdf

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02 苏州,限售之后房价究竟是涨还是跌?.pdf

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03 合肥,利率再次收紧上调之后,房价会降吗?.pdf

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04 新一线城市淘汰赛已经开始了!.pdf

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05 北京,不限价土拍持续慢火的背后!.mp3

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06 _ 关于高考报志愿和上大学的一点建议!.mp3

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07 _ 全款抵押的实操方法和风险规避!.mp3

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08 旧改接棒棚改,这对楼市是一件大事!.pdf

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09 _ 对敲的秘密(1).mp3

09 对敲的秘密(1) .pdf

10 _ 未来五年,中国最有价值的8+2个城市!.mp3

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11 郑州,直降3000预示着什么?.pdf

11 _ 郑州,直降3000预示着什么?.mp3

12 _ 如何挖掘自身100万的信用额度?.mp3

12 如何挖掘自身100万的信用额度? .pdf

13 苏州,调控升级,凉凉.pdf

13. _ 苏州,调控升级.mp3

14 _ 三种房子,看似捡了大便宜,其实是大亏。.mp3

14. 三种房子,看似捡了大便宜,其实是大亏。.pdf

15 未来10年,青岛和济南谁的成长空间更大?.pdf

15 _ 未来10年,青岛和济南谁的成长空间更大?.mp3

16 武汉、郑州、长沙,谁对房产投资更友好!.pdf

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17 关于央行改革LPR形成机制的两个问题!.pdf

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18 降准之后,楼市将继续更艰难!.pdf

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19 昆明和贵阳,谁更有价值!.pdf

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20 选城市1-如何在中国基本面最好的25个城市中选出存在房产投资洼地的城市.pdf

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21 选板块1——板块轮动之底层逻辑.pdf

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22 选板块2——一个城市一轮主升浪中的3次风口.pdf

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24 选房子之隐藏在三条轮动线里的风口.pdf

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25 选房子之关于房产投资中新旧的终极选择!.pdf

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26 深圳买房指南1—深圳三大特性!.pdf

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27 深圳,增值税减免新政只是一个小前奏!.pdf

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28 深圳买房指南之板块解析与价格体系1.pdf

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29 深圳买房指南之板块解析与价格体系2.pdf

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30 广州调研报告1.pdf

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39【第三十九期】我们要对2020年中国经济和楼市抱有怎样的预期?.mp3

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40【第四十期】复工在即,有必要展望一下新的买房时机和买房逻辑!.mp3

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